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潮新闻客户端记者楼肖桑武恒光

今天启动，存量首套住房商贷利率负责迎来批量诊治。

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一大早，就有好多网友在网上晒出了利率诊治后的截图，一些降幅较大的贷款东谈主每个月不错少还上千元！

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在中国银行办理了按揭的小吴，刚起床就迫不足待地掀开手机银行查询，发现我方的房贷利率还是完成下调，从4.792%诊治为4.3%。

2021年5月底买房的孔先生，也从工商银行app上查询到，他140万元额度的贷款，利率还是从底本的LPR+40BP即4.7%诊治为4.3%。

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此前，潮新闻钱江晚报就报谈过，杭州购房者最低不错将利率诊治至4%，但这只针对2022年11月之后披发的房贷。而在此之前办理贷款的客户，最低可诊治至LPR不加点，按照现时LPR换算也便是4.2%。

可是好多客户发现，我方诊治完的利率却是4.3%，这是若何回事？

对此，记者究诘了农业银行的职责主谈主员，对方解释到，这和每个客户贷款协议上商定的重订价日关联。由于存量贷款客户的重订价日不一样，以及年内LPR有诊治，就出现了这次诊治后的实施利率有各异。

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以购房者小水为例，她的房贷利率重订价日每年是1月1日，适用的是2022年12月20日公布的LPR，即4.3%。凭据银行设施，今天诊治利率，她适用的照旧前次重订价日的LPR也便是4.3%。比及来岁1月1日重订价时，要是本年12月20日的LPR照旧跟当今一样，她的利率就会变化为4.2%。

而昨年7月办理按揭的楼先生，其协议商定的LPR诊治日历为贷款披发日的“对月对日”，他的利率还是在本年7月诊治过一次，因此面前适用的是2023年6月发布的5年期以上LPR即4.2%。

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还有一部分购房者，首套房房贷利率还是低于现时LPR报价，则不列入诊治规模。比如2017年以首套4.3%利率办理按揭的孙先生，跟着LPR数次下调，如今利率为4.155%，接下去仍按该利率实施。

记者了解到，针对这些首套房贷利率，银行方面均主动进行了批量诊治，无需借债东谈主出奇操作。

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但由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂各类，无法通过银行系统径直识别，是以需要借债东谈主向银行提供首套房贷款相关解释尊府。

也便是说，关于“二套转首套”房贷的，购房者要防御，需自行向银行央求诊治并提供相应的佐证材料，各大行也已就此给出了操作指南。

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（中国银行“二套转首套”操作主见）

（农业银行“二套转首套”操作主见）

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此外，对实施固定利率或基准利率的存量房贷的，也不错进行利率诊治，但相通需要借债东谈主主动向银行提议央求。

“我其时没选LPR，选的是固定利率，还是酌量了银行的客户司理，他让我近期去银行柜台办理。”杨先生告诉记者，此前他遴荐了4.9%的固定利率，这两年一直在后悔，趁这个契机不错诊治到4.2%，每个月不错少还快要500元。

关于“二套转首套”、实施固定利率或基准利率的存量房贷足彩巴西，建议实时与办理按揭的银行疏浚、了解诊治策略和操作主见。